A Vendre Appartement 3.5 pièces à Givisiez

Spacieux attique, entièrement rénové à neuf avec grand balcon-jardin d'hiver et garage box
Réf.: 718960 / Réf. Agence: Givisiez-piscine-1762
CHF 695’000.-
Rare à la vente
Superbe appartement coup de coeur !
Visite virtuelle 360° disponible
Idéal pour un investissement immobilier assurant, en cas de mise en location, un rendement net sur fonds propres y.c. frais de notaire de 7,5% !

Situé au coeur du village de Givisiez, à quelques minutes du centre-ville de Fribourg, dans un quartier résidentiel, très calme, verdoyant et à proximité immédiate de toutes les commodités.

Superbe opportunité d'acquisition pour y résider ou comme investissement ; spacieux attique traversant de 3,5 pièces entièrement refait à neuf et jamais occupé depuis. Ce lot jouit d'une belle surface habitable de 107 m2 et dispose d'un grand balcon-jardin d'hiver de 12 m2 exposé à l'ouest, de 2 salles d'eau, d'une grande cave de 8 m2, d'un spacieux galetas de 32 m2 et d'un garage box.

La résidence où est situé l'appartement a été bâtie en 1974 et est en parfait état d'entretien ; elle dispose d'interphones et visiophones ; elle abrite 9 lots et n'a pas d'ascenseur ; la copropriété dispose de garages boxes, d'une buanderie commune équipée, d'un sauna, d'une grande piscine extérieure privée et de places de parc pour les visiteurs.

Le chauffage par radiateurs et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par un chauffage à distance.

L'appartement de 3,5 pièces est situé au dernier étage ; il est très lumineux et jouit d'une situation privilégiée, sans réel vis-à-vis direct ; il vient d'être entièrement rénové et les matériaux, les équipements et les finitions sont très haut de gamme. Il saura combler une clientèle exigeante recherchant un cadre de vie unique et un habitat de standing, proche de la ville et de toutes les commodités.

Ce lot a été conçu de manière optimale et rationnelle, tant au niveau de la répartition de ses pièces que par ses aménagements, optimisés avec beaucoup de goût.

Distribution détaillée :
- Hall d'entrée avec placard-penderie
- Spacieux salon-salle-à-manger avec accès au balcon-jardin d'hiver
- Confortable balcon-jardin d'hiver de 12 m2, exposé à l'Ouest, pouvant être complètement et aisément fermé ou ouvert, disposant de 2 prises électrique et de lumière
- Cuisine ouverte parfaitement équipée (Siemens) avec plaque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, plan de travail en granit noir et nombreux rangements.
- Réduit-garde-manger
- WC visiteurs avec vasque et fenêtre
- 2 belles chambres
- Salle d'eau avec baignoire, vasque, WC, fenêtre et raccordements pour lave-linge et sèche-linge

Annexes :
- Cave de 8 m2
- Grand galetas de 32 m2
- Garage box
- Sauna commun
- Grande piscine extérieure commune

Divers :
- Encadrements des fenêtres en PVC double vitrage et stores manuels
- Toutes les pièces sont carrelées avec carrelage grand format ; le séjour et les chambres sont parquetées avec parque en chêne grandes lames

Prix de vente : CHF 695'000.-
Garage box : CHF 30'000.-
Prix de vente total : CHF 725'000.-

Disponibilité : immédiate ou à convenir

N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et organiser rapidement une visite de ce bien rare à la vente !

Contact et informations :
Patrick Darbois
079/ 688 91 42
info@pdarboisimmobilier.ch
https://www.pdarboisimmobilier.ch

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Nombre de pièces et surfaces

Nombre de pièces : 3.5
Surface habitable (m2) : 107
Nombre de chambres : 2
Surface balcon (m2) : 12
Nombre de salles de bain : 1
Surface (m2) : 113

Parcs et garages

Box : 1

Données complémentaires

Charges mensuelles : 382.-
Type d'étage : Attique
Année de construction : 1974
Année de rénovation : 2021

Visite 360°

Contact

Patrick Darbois

Patrick Darbois Immobilier

Avenue du Casino 8

1820 Montreux

Tél. +41 79 688 91 42

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