A Vendre Villa Individuelle 6.5 pièces à Marsens

Superbe villa Minergie en ossature bois, vue imprenable de la Berra au Moléson, proche de toutes les commodités, terrasse et grand jardin
Réf.: 607846 / Réf. Agence: Marsens-1633-villa
CHF 1’330’000.-
Rare à la vente !
Superbe villa Minergie (Label FR 93) en ossature bois (mélèze) située à proximité immédiate du centre de Marsens, de l'école et de toutes les commodités.

Cette splendide propriété individuelle a été bâtie en 2004 ; elle offre une situation unique qui saura ravir une clientèle exigeante, soucieuse de bénéficier d'un cadre de vie privilégié, tout en profitant d'une tranquillité et d'une intimité totales. la villa est positionnée dans une impasse et jouit d'une situation dominante, avec une vue dégagée sur les pré-Alpes fribourgeoises de la Berra au Moléson.

Les propriétaires étaient soucieux de bâtir une villa la plus écologique possible ; elle a donc été aménagée avec goût dans des matériaux nobles et épurés de très haute qualité ; la villa a été minutieusement réfléchie, jusque dans les moindres détails, autant dans le choix des aménagements que pour la configuration de son intérieur, rendant ce bien d’exception unique. La propriété offre des surfaces et des volumes généreux, sublimés par une lumière naturelle optimale tout au long de la journée grâce à ses nombreuses fenêtres et à une parfaite exposition plein Sud.

Implantée sur une magnifique parcelle de 813 m2 entièrement clôturée avec portail électrique, la maison est parfaitement mise en valeur par un superbe espace extérieur comprenant une belle partie jardin sur 3 niveaux, en gazon arborée et fleurie (notamment haie de lilas multicolore), une spacieuse terrasse de 27 m2, un couvert à voiture pour 2 véhicules et plusieurs places de parc extérieures.

La villa offre 6,5 pièces réparties sur 2 étages, complétées par un spacieux rez-inférieur-sous-sol offrant de nombreuses possibilités de transformations notamment en 2 studios.

Le chauffage par radiateurs et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une pompe à chaleur géothermique verticale à 130 mètres permettant de chauffer le sous-sol et accumulateur, assurant aussi une réserve suffisante en cas d'agrandissement de la villa.

Surface habitable : 200 m2
Surface utile : 300 m2
Volume SIA : 1'158 m3

Distribution détaillée :
Rez-supérieur :
- Hall d'entrée avec placard-penderie
- Spacieux séjour avec cheminée Ruegg, récupérateur de chaleur et accès à la terrasse en bois exposée Ouest de 27m2
- Salle à manger avec accès terrasse
- Cuisine ouverte, parfaitement équipée avec four et lave-vaisselle à hauteur, réfrigérateur-congélateur, plaque vitrocéramique, plan de travail en granit avec 9 prises électriques, nombreux rangements.
- Petit local-réduit et garde manger
- Grande terrasse en bois de 27 m2 avec pré-installation existante pour un store-toile électrique et façade renforcée permettant l'installation d'une marquise
- Chambre-bureau avec accès balcon
- Balcon d'environ 5 m2 exposé plein Sud
- Salle d'eau avec douche, vasque, WC et fenêtre
- Accès au rez-inférieur et à l'étage par escalier

Etage :
- Hall de distribution avec puit de lumière
- 2 belles chambres de 15,4 m2 avec placards
- Salle d'eau avec douche, vasque, WC, vélux et récupérateur de chaleur de la cheminée
- Spacieuse chambre parentale avec armoires intégrées, dressing/bureau (câblage audio entre le bureau et les armoires) et salle d'eau privative
- Salle d'eau privative avec baignoire, double-vasques, WC, fenêtre

Rez-inférieur / sous-sol (isolé et chauffé) :
- Rangement sous l'escalier avec chatière
- Hall de distribution de 7 m2
- Cave-carnotzet de 23 m2
- Spacieuse pièce de 23 m2 avec entrée indépendante pouvant être transformé en studio
- Local-technique avec PAC et chauffe-eau mixte de 200 litres (PAC + électrique), cave à vins
- Local buanderie équipé avec grand lavabo
- pièce de 9 m2 avec raccordements prévus pour installer un jacuzzi ou créer une salle de bains

Extérieurs :
- Portail et portillon avec ouverture électrique
- Couvert pour 2 voitures (possibilité d'installer une porte électrique)
- Plusieurs places de parc pavées extérieures
- Terrasse en bois de 27 m2 avec possibilité d'installer une marquise (façade renforcée) et pré-installation pour un store toile électrique.
- Jardin en gazon sur 3 niveaux (chaque niveau dispose d'un point électrique à l'extérieur), fleuri (haie de lilas multicolore) et arboré (arbres fruitiers), potager.
- Sur le côté Est de la villa et sous les garages, local fermé de 38 m2, actuellement non chauffé, avec accès indépendant et disposant d'une installation électrique et d'un raccordements aux eaux usées, permettant la création d'un studio indépendant (il est à noter qu'il serait possible de descendre les matériaux dans ce local via une trappe existante dans les garages).
- Vide sanitaire-réduit sous la terrasse
- Citerne de 3'600 litres de récupération des eaux de pluie enterrée avec système de pompage manuel ou électrique.

Divers :
- Fenêtres en triple-vitrage et stores électriques (double-vitrage au sous-sol)
- Parquet massif en hêtre huilé dans toutes les pièces habitables salles d'eau comprises
- Double-flux contrôlé avec minuterie
- Barrière anti-neige installée sur le toit en 2010
- Ferblanterie en cuivre
- Système d'alarme intrusion et incendie à tous les étages
- Câblage RJ45 et/ou TV dans toutes les pièces
- Connexion au téléréseau (4 prises dans la villa)
- Tout l'électroménager est de la marque Zugg, catégorie A (lave-vaisselle et réfrigérateur changés en 2019)
- Sytème de traitement du calcaire avec des aimants
- Chatière intégrée dans la façade
- Eclairage de Noël sous la toiture

Disponibilité : à convenir

N'hésitez pas à nous contacter pour n savoir plus et organiser rapidement une visite de ce superbe bien rare à la vente !

Contact et informations :
Patrick Darbois
079/ 688 91 42
info@pdarboisimmobilier.ch
https://www.pdarboisimmobilier.ch

Vous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier ?
Contactez-nous sans engagement et nous viendrons vous rencontrer pour estimer gratuitement votre objet !

Nombre de pièces et surfaces

Nombre de pièces : 6.5
Surface habitable (m2) : 200
Surface du terrain (m2) : 813
Nombre de chambres : 4
Surface balcon (m2) : 5
Surface utilisable (m2) : 300
Nombre de salles de bain : 3
Surface terrasse (m2) : 27
Volume (m3) : 1’158

Parcs et garages

Parc extérieur couvert : 2
Parc extérieur : 3

Données complémentaires

Vue : Dégagée, Panoramique, Montagne(s)
Année de construction : 2004
Etat : Neuf

Contact

Patrick Darbois

Patrick Darbois Immobilier

Avenue de Sévery 3

1004 Lausanne

Tél. +41 79 688 91 42

Email

Demande de dossier ou de renseignements

En continuant, j'accepte les CG (y compris la déclaration de confidentialité) du site de l'agence.