A Vendre Villa Individuelle 9 pièces à Nuvilly

Charme et cachet, 2 appartements, rendement locatif possible de 7,7% nets sur fonds propres
Réf.: 447492 / Réf. Agence: Nuvilly-1485
CHF 1'045'000.-
Cette magnifique propriété est un bien rare à la vente ; Bâtie en 1850, elle a été entièrement redistribuée en 1992 et a subi de grosses rénovations de 2011 à 2015.

L'environnement est calme et verdoyant avec une vue dégagée sur la campagne environnante et le Jura.

Bâtie sur une belle parcelle de 1403 m2 richement arborée et fleurie la propriété est composée de 2 appartements indépendants qui pourraient aisément être réunis ou être loués afin de générer un rendement locatif d'environ 7,7% nets sur fonds propres.

L'appartement principal dispose de 6,5 pièces pour une surface habitable de 175 m2 ; cet appartement est traversant et jouit d'une abondante luminosité ; il profite d'une spacieuse véranda avec grandes baies vitrées, de plusieurs terrasses dont une couverte et d'un grand jardin en gazon arboré et fleuri avec pavillon de jardin équipé d'une cuisine, cabanon de jardin, fontaine, biotope avec pont en bois, passage dallé en pierres de Molière avec éclairage, etc...
Une cave voutée disposant d'une source privée de 3'000 litres, un couvert pour 3 voitures avec mezzanine, un grand local de rangement et plusieurs places de parc extérieures complètent ce lot.
Il est à noter qu'une partie du jardin dispose de tous les raccordements techniques pour l'installation d'une piscine.

L'appartement de 2,5 pièces jouit, quant à lui, d'un accès privatif et d'une surface habitable de 50 m2 ; il est traversant et dispose de 2 terrasses ; cette partie de la propriété est constituée de murs en pierres.

La propriété est dans un état d'entretien exceptionnel et aucun travaux n'est à prévoir ; elle est parfaitement isolée et la toiture est impeccable.

Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à mazout ; OIBT récent (2016)

La villa dispose de spots encastrés dans la majorité des pièces, toutes les fenêtres ont été changées et sont en double ou triple vitrages, stores électriques et moustiquaires, alarme, pierres de Molière omniprésentes tant sur les façades que pour les revêtements sols intérieurs et extérieurs.

Distribution détaillée :
Appartement de 6,5 pièces :
- Hall d'entrée avec placard-penderie
- Séjour avec cheminée et salle à manger
- W-C visiteurs avec vasque
- Spacieux jardin d'hiver d'environ 25 m2, avec grandes baies vitrées
- Spacieuse terrasse couverte
- Cuisine fermée habitable et parfaitement équipée avec plaque induction, steamer, four à hauteur, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, plan de travail et table en granit, nombreux rangements et accès terrasse.
Accès à l'étage au au sous-sol par escalier.

Etage :
- Spacieux salon-bureau aménageable en chambre
- Grande chambre parentale avec dressing
- Spacieuse chambre ouverte jusqu'en toiture
- Chambre en mezzanine avec accès au galetas
- Coin boudoir - salle de lecture
- Salle d'eau avec douche italienne, double vasques, WC, murs en pierres apparentes.

Sous-sol :
- Hall de distribution
- Local technique et buanderie
- Atelier avec accès sur couvert à voitures
- Cave voutée

Appartement de 2,5 pièces :
- Hall d'entrée
- Cuisine parfaitement agencée
- Séjour avec accès terrasses Sud et Nord
- Chambre
- Salle d'eau avec baignoire, vasque, WC

Disponibilité : à convenir

Nombre de pièces et surfaces

Nombre de pièces : 9
Surface habitable (m2) : 225
Nombre de chambres : 5
Surface du terrain (m2) : 1'403
Nombre de salles de bain : 3
Volume (m3) : 1'632

Parcs et garages

Parc extérieur couvert : 3
Parc extérieur : 3

Données complémentaires

Vue : Dégagée, Montagne(s), Campagne
Année de construction : 1850
Année de rénovation : 2015

Contact

Patrick Darbois

Patrick Darbois Immobilier

Avenue de Sévery 3

1004 Lausanne

Tél. +41 79 688 91 42

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