A Vendre Villa Individuelle 3.5 pièces à Orbe

Rare à la vente ! maison individuelle au centre-ville, à proximité de toute les commodités, idéal pour une petite famille ou un investisseur
Réf.: 748890 / Réf. Agence: Orbe-1350
CHF 549’000.-
EXCLUSIF ! MAISON INDIVIDUELLE AU CENTRE-VILLE ! IDEALE POUR UNE PETITE FAMILLE OU UN INVESTISSEUR
(rendement net projeté en cas de mise en location après achat : 9,8% sur les fonds propres + frais de notaire).

TRES RARE SUR LE MARCHE !

Cette jolie maison de ville individuelle est un bien immobilier atypique qui saura combler une clientèle désireuse d'habiter au centre-ville d'Orbe sans voisin immédiat ; la maison a été érigée en 1900 et entièrement rénové en 2000 ; la toiture est en parfait état ; les murs en pierres et colombages ont été isolés depuis l'intérieur et le chauffage par radiateurs ainsi que la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à gaz et un chauffe-eau qui ont été remplacés en 2016 ; aucun travaux important n'est à prévoir.

La maison est sise dans un quartier très calme et donne sur une ruelle où la vitesse est limitée à 20km/h ; tous les commerces, écoles et commodités sont à proximité immédiate à pieds.

La maison ne dispose pas de terrasse, ni de jardin, ni de place de parc, mais les enfants peuvent jouer dans la cour et le préau de l'école qui est juste à côté de la villa ; pour le parcage, plusieurs solutions simples existent.

La villa dispose de 3,5 pièces réparties sur 3 étages complétées par un sous-sol ; elle offre une surface habitable d'environ 80 m2 pour une surface utile brute totale de 111 m2.

Distribution détaillée :

Plain-pied :
- Hall d'entrée
- Cuisine ouverte parfaitement équipée avec four (neuf), plaque vitro-céramique (neuve), lave-vaisselle (neuf), four micro-ondes, réfrigérateur- congélateur, bar, plan de travail en granit et nombreux rangements
- Salon-salle-à-manger
- Accès au sous-sol et aux étages par escaliers

Etage :
- Chambre parentale
- Salle d'eau avec baignoire, vasque, WC
- Accès à la partie combles par escalier

Combles :
- Spacieuse chambre pour les enfants ou bureau

Sous-sol :
- Spacieux open-space avec garde manger, buanderie, cave et installations techniques

Il est à noter que le CUS actuel est de 2,7 et que le CUS autorisé pour la zone est de 3,43 ; le règlement communal permettrait d'ajouter un étage.

Divers :
- Encadrement des fenêtres en bois double-vitrage
- Revêtements sols en carrelage et parquet

Disponibilité : 1er septembre 2022

Prix de vente : CHF 549'000.-

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Contact et informations :
Patrick Darbois
079/ 688 91 42

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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Nombre de pièces et surfaces

Nombre de pièces : 3.5
Surface habitable (m2) : 80
Nombre de chambres : 2
Surface du terrain (m2) : 37
Nombre de salles de bain : 1
Surface utilisable (m2) : 111

Données complémentaires

Charges mensuelles : 300.-
Année de rénovation : 2000
Date de disponibilité : 01.09.2022
Année de construction : 1900

Contact

Patrick Darbois

Patrick Darbois Immobilier

Avenue du Casino 8

1820 Montreux

Tél. +41 79 688 91 42

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