A Vendre Appartement 4.5 pièces à Romanel-sur-Lausanne

Magnifique duplex, comme neuf, au centre de Romanel, proche Leb, calme, terrasse, grand jardin, garage et place de parc
Réf.: 609293 / Réf. Agence: Romanel-sur-Lausanne-1032
CHF 1’300’000.-
Superbe appartement de 4,5 pièces en duplex, avec terrasse, jardin, à 5 minute de Lausanne, sur la ligne du LEB et proche des écoles et de toutes les commodités, dans un quartier résidentiel, calme et verdoyant en bordure de zone agricole !
Rare à la vente !
Objet coup de coeur !
Visite virtuelle 360° disponible

La PPE où est sis l'appartement est un immeuble résolument contemporain, qui a été bâti en 2001 et toujours bien entretenu. Il répond, en tous points, aux critères d'efficience et de confort les plus rigoureux ; l'immeuble abrite 8 lots ; le quartier est résidentiel, calme et verdoyant, à proximité d'une zone agricole ; il a été pensé pour des familles ; toutes les commodités sont à proximité immédiate.

Une belle entrée avec interphones accueille propriétaires et visiteurs.
Le chauffage au sol est assuré par une chaudière à gaz et la production d'eau chaude sanitaire par des panneaux solaires.

Un parking souterrain commun, un local à vélos, des caves, une buanderie commune, une grande place de jeux pour les enfants, une aire de détente en gazon pour les plus grands et plusieurs places de parc visiteurs complètent la PPE qui est très bien sécurisée et est un vrai paradis pour les plus petits comme les plus grands.

L'appartement de 4,5 pièces en duplex est situé au rez-de-chaussée ; il jouit d'une situation privilégiée, sans vis-à-vis direct et a été entièrement rénové entre 2015 et 2018 avec des matériaux, des équipements et des finitions très hauts de game (plus de CHF 210'000.- de plus-value). Il saura combler une clientèle exigeante recherchant un cadre de vie unique et un habitat de standing, proche de la ville, de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant et calme.

Ce lot a été conçu de manière optimale et rationnelle, tant au niveau de la répartition de ses pièces que par ses aménagements, optimisés avec beaucoup de goût.

L'appartement offre une confortable surface habitable pondérée d’environ 140 m2, comprenant une spacieuse terrasse d'environ 30 m2, un grand jardin d'environ 60 m2 parfaitement clôturé et un balcon de 12,5 m2 ; sa parfaite exposition Sud-Ouest lui confère une abondante lumière naturelle omniprésente tout au long de la journée.

Une cave avec prise électrique, une place de parc dans le garage souterrain et une place de parc extérieure complètent ce bien d'exception, rare à la vente.

Distribution détaillée :
Plain-pied :
- Spacieux hall d'entrée avec grande armoire murale-penderie encastrée
- Confortable séjour avec cheminée-salle à manger et accès à la terrasse et au jardin
- Superbe terrasse couverte avec store toile, prise électrique et arrivée d'eau, spacieux jardin en gazon, clôturé, arboré et fleuri d'environ 60 m2
- Cuisine ouverte parfaitement équipée avec four à hauteur, four micro-ondes, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, frigo américain avec congélateur et distributeur de glaçons, plan de travail en granit et nombreux rangements
- WC visiteurs avec vasque et coin buanderie
- Accès à l'étage par escalier

Etage :
- Couloir de distribution avec spots encastrés
- 2 belles chambres dont une avec dressing sur mesure en bois de noyer
- Grande chambre parentale avec placard-dressing sur mesure et accès au balcon privatif
- Balcon privatif d'environ 12,5 m2 avec store-toile
- Salle d'eau avec baignoire, douche italienne, vasque
- WC séparé avec vasque

Divers :
- Encadrements des fenêtres en PVC, double-vitrage, volets en aluminium
- Toutes les pièces sont parquetées et les portes en bois massif ; la cuisine et les salles d'eau sont carrelées

Annexes :
- Une cave avec prise électrique
- Un place de parc dans le garage souterrain
- Une place de parc extérieure

Détail des travaux qui ont été effectués depuis 2015 :
Changement de la cuisine : CHF 50'000.-
Réfection de tous les sols et pose de parquets en chêne massif et d'un nouveau carrelage dans la cuisine et les salles d'eau.
- Réfection et transformation des 2 salles d'eau
- Installation de portes en bois massif
- Ajout d'un dressing sur mesure en bois massif de noyer dans une des chambres
- Aménagement d'un grand placard-dressing dans la chambre parentale
- Réfection des peintures
- Installation d'une bibliothèque sur mesure en bois de noyer dans le séjour avec reconstruction totale de la cheminée et pose d'une vitre coulissante

Prix de vente : CHF 1'300'000.-.-
Place de parc dans le garage souterrain : CHF 35'000.-
Place de parc extérieure : CHF 15'000.-
Prix de vente total : CHF 1'350'000.-

Disponibilité : fin septembre 2021

N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et organiser rapidement une visite de ce bien rare à la vente !

Nombre de pièces et surfaces

Nombre de pièces : 4.5
Surface habitable (m2) : 120
Surface jardin (m2) : 60
Nombre de chambres : 3
Surface balcon (m2) : 12.5
Surface (m2) : 141
Nombre de salles de bain : 2
Surface terrasse (m2) : 30

Parcs et garages

Parc intérieur : 1
Parc extérieur : 1

Données complémentaires

Charges mensuelles : 400.-
Année de construction : 2001
Vue : Dégagée, Campagne
Année de rénovation : 2018
Date de disponibilité : 30.09.2021
Type d'étage : Rez-jardin

Visite 360°

Contact

Patrick Darbois

Patrick Darbois Immobilier

Avenue de Sévery 3

1004 Lausanne

Tél. +41 79 688 91 42

Email

Demande de dossier ou de renseignements

En continuant, j'accepte les CG (y compris la déclaration de confidentialité) du site de l'agence.