A Vendre Immeuble mixte à Romont FR

Ferme entièrement rénovée de 5 logements et manège équestre en exploitation, assurant un rendement net de 5,39 %
Réf.: 545610 / Réf. Agence: Romont-1680
CHF 3'280'000.-
Rare à la vente !
Superbe opportunité pour investisseur
Rendement net minimum assuré de 5,08 %

à proximité immédiate de Romont et de toutes les commodités, dans un petit village du district de la Glâne, magnifique propriété de rendement, sur plusieurs parcelles totalisant 6'728 m2, comportant :

1) Une volumineuse ferme entièrement rénovée offrant 5 spacieux appartements comme neufs :
1 X 3,5 pièces de 150 m2 avec jardin privatif et place de parc
1 X 3,5 pièces en duplex de 80 m2 avec jardin privatif et place de parc
1 X 4,5 pièces de 130 m2 avec jardin privatif et place de parc
1 X 5,5 pièces de 170 m2 avec jardin privatif et place de parc
1 X habitation individuelle comportant un appartement de 2,5 pièces avec jardin d'hiver
Tous les logements sont loués et génèrent un état locatif annuel brut de CHF100'800.-
La ferme dispose d'une écurie, d'une douche pour les chevaux, de 11 boxes transformables, d'une sellerie, d'une grange à fourrage, d'un atelier et de plusieurs places de parc extérieures.
Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à pellets qui est neuve (9 tonnes de pellets) ; la ferme jouit d'une source privée avec réservoir de 4'000 litres tout en étant aussi raccordée au réseau communal

2) Spacieux manège équestre offrant une surface de travail abritée de 800 m2, entourée par une galerie ouverte et un local de rencontre entièrement vitré, chauffé et doté d'une terrasse ; sellerie, 11 boxes transformables, douches pour les chevaux, nombreux dépôts loués, fumière couverte et annexe de rangement.
Le chauffage du local de rencontre est assuré par une chaudière à pellets (7 tonnes de pellets)

3) Paddock d'environ 900 m2

L'exploitation du manège est assuré par un professionnel qui souhaite s'installer durablement et qui serait disposé à signer un bail à loyer de 20 ans ; il dispose de toutes les autorisations d'exploitation et souhaite développer rapidement son activité.
Montant du loyer annuel payé par l'exploitant : CHF 141'600.- charges comprises.

Récapitulatif :
Total loyer bruts annuel : CHF 242'400.-
Charges annuelles propriétaires : CHF 65'599.- (y.c. conciergerie et maintenance du site)
Total loyer annuel net perçu déduction faite des charges propriétaires : CHF 176'801.-
Prix de vente : CHF 3'280'000.-
Rendement net : 5,39 %

Il est à noter que de nombreuses rentrées locatives supplémentaires sont possibles, par le développement de l'activité équestre mais également par l'organisation d'événements et manifestations ; le site est adapté pour des soirées d'entreprises, spectacles, concerts, etc...

N'hésitez pas à nous contacter afin d'en savoir plus et organiser rapidement une visite de cette superbe propriété de rendement.
Dossier complet à disposition

Nombre de pièces et surfaces

Surface habitable (m2) : 660
Volume (m3) : 15'445
Surface (m2) : 660
Logements : 5
Surface du terrain (m2) : 6'728
Rendement net % : 6.85

Parcs et garages

Box : 11
Parc extérieur : 30

Données complémentaires

Vue : Campagne
Année de rénovation : 2017
Date de disponibilité : De suite
Année de construction : 1998

Contact

Patrick Darbois

Patrick Darbois Immobilier

Avenue de Sévery 3

1004 Lausanne

Tél. +41 79 688 91 42

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