Rare à la vente!
Disponibilité: à convenir.
Découvrez cette charmante villa située dans le village paisible de Le Vaud, construite en 1963, d'une surface habitable de 167 m² et 192 m² de surface utile, cette villa-chalet s'étend sur un beau terrain plat et clôturé de 944 m². Profitez d’une vue dégagée avec un aperçu sur le lac, le tout sans nuisances ni vis-à-vis.
Cette villa a bénéficié d’une rénovation complète en 2001, avec des extensions en 2006 et 2009, et une nouvelle isolation de la toiture en 2022. Un cadre idéal pour une vie familiale en harmonie avec la nature, tout en bénéficiant de l’accès aux infrastructures locales.
Chauffage à mazout en bon état.
Charges annuelles (électricité, eau, déchets, mazout) environ 4800 CHF (400 CHF par mois).
Situation:
A seulement 12 minutes de l'autoroute (sortie Gland). Proche du Parc du Jura Vaudois, cette propriété offre un accès direct à des sentiers de randonnée pittoresques et à des parcours de VTT, parfaits pour les amoureux de la nature. Implantée dans un environnement tranquille au bout d'une impasse, cette villa se trouve néanmoins à proximité des commodités locales, y compris une école primaire avec service de cantine. Les adeptes de la natation apprécieront la piscine couverte de Bassins, située à seulement 1 km.
Distribution détaillé
Au Rez :
- Entrée, vestiaire, couloir
- Salon avec coin jeux/bureau (27m2)
- Cuisine ouverte avec salle à manger lumineuse et accès direct au jardin (24m2)
- Bureau / chambre (8m2)
- WC visiteur
- Salle de douche avec lavabo double vasque 5m2
- 2 réduits pour rangement
Demi-niveau :
- Buanderie avec des rangements
- Local technique (chaudière à mazout en bon état, cuves neuves)
1er étage :
- Spacieuse chambre parentale (20m2) avec armoires intégrées
- Chambre 2 (13m2)
- Chambre 3 (14m2)
- Bureau (8m2)
- Salle de bains avec baignoire (4m2)
- Espace rangement/vestiaire/bibliothèque (10m2, possibilité de créer une SdB supplémentaire, permis de construire validé pour percement d’une fenêtre)
- WC séparé
2ème étage (combles):
- Salle de jeu chauffé et nombreux rangements
Anexes:
- 1 garage box
- 4 places de parking extérieures
- 1 grande cabane de jardin
- 1 abri tondeuse et outils de jardinage
Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans un quartier à Le Vaud et visiter ce véritable coup de coeur très rare à la vente !
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Contact et informations :
Charlie Witowski
[email protected]
078 788 23 54
https://www.pdarboisimmobilier.ch
Vous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier ?
Contactez-nous sans engagement et nous viendrons vous rencontrer pour estimer gratuitement votre objet !
Disponibilité: à convenir.
Découvrez cette charmante villa située dans le village paisible de Le Vaud, construite en 1963, d'une surface habitable de 167 m² et 192 m² de surface utile, cette villa-chalet s'étend sur un beau terrain plat et clôturé de 944 m². Profitez d’une vue dégagée avec un aperçu sur le lac, le tout sans nuisances ni vis-à-vis.
Cette villa a bénéficié d’une rénovation complète en 2001, avec des extensions en 2006 et 2009, et une nouvelle isolation de la toiture en 2022. Un cadre idéal pour une vie familiale en harmonie avec la nature, tout en bénéficiant de l’accès aux infrastructures locales.
Chauffage à mazout en bon état.
Charges annuelles (électricité, eau, déchets, mazout) environ 4800 CHF (400 CHF par mois).
Situation:
A seulement 12 minutes de l'autoroute (sortie Gland). Proche du Parc du Jura Vaudois, cette propriété offre un accès direct à des sentiers de randonnée pittoresques et à des parcours de VTT, parfaits pour les amoureux de la nature. Implantée dans un environnement tranquille au bout d'une impasse, cette villa se trouve néanmoins à proximité des commodités locales, y compris une école primaire avec service de cantine. Les adeptes de la natation apprécieront la piscine couverte de Bassins, située à seulement 1 km.
Distribution détaillé
Au Rez :
- Entrée, vestiaire, couloir
- Salon avec coin jeux/bureau (27m2)
- Cuisine ouverte avec salle à manger lumineuse et accès direct au jardin (24m2)
- Bureau / chambre (8m2)
- WC visiteur
- Salle de douche avec lavabo double vasque 5m2
- 2 réduits pour rangement
Demi-niveau :
- Buanderie avec des rangements
- Local technique (chaudière à mazout en bon état, cuves neuves)
1er étage :
- Spacieuse chambre parentale (20m2) avec armoires intégrées
- Chambre 2 (13m2)
- Chambre 3 (14m2)
- Bureau (8m2)
- Salle de bains avec baignoire (4m2)
- Espace rangement/vestiaire/bibliothèque (10m2, possibilité de créer une SdB supplémentaire, permis de construire validé pour percement d’une fenêtre)
- WC séparé
2ème étage (combles):
- Salle de jeu chauffé et nombreux rangements
Anexes:
- 1 garage box
- 4 places de parking extérieures
- 1 grande cabane de jardin
- 1 abri tondeuse et outils de jardinage
Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans un quartier à Le Vaud et visiter ce véritable coup de coeur très rare à la vente !
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Contact et informations :
Charlie Witowski
[email protected]
078 788 23 54
https://www.pdarboisimmobilier.ch
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Nombre de pièces et surfaces
Nombre de pièces : 8.5
Surface habitable (m2) : 167
Surface jardin (m2) : 673
Nombre de chambres : 7
Surface balcon (m2) : 13
Surface du terrain (m2) : 944
Nombre de salles de bain : 2
Surface terrasse (m2) : 12
Surface utilisable (m2) : 192
Parcs et garages
Box : 1
Parc extérieur : 4
Données complémentaires
Vue : Dégagée, Lac, Montagne(s)
Année de construction : 1963
Date de disponibilité : De suite
Année de rénovation : 2022
Vente en résidence secondaire : possible
