A Vendre Villa Individuelle 7 pièces à Siviriez

Entièrement rénovée, 2 appartements, rendement net sur fonds propres possible de 10%
Réf.: 450795 / Réf. Agence: Siviriez-1678
CHF 890'000.-
Rare à la vente !
Superbe villa individuelle de 2 appartements pouvant être réunis.
Idéale pour une famille, pour un investissement (rendement net de 10% sur fonds propres si les 2 appartements sont mis à la location), pour une occupation partielle en louant l'un ou l'autre des appartements pour amortir ses charges financières.

La villa individuelle est située à 25 km de Lausanne et 5 minutes de Romont.

Cette belle villa a été bâtie de manière traditionnelle en 1957, puis agrandie et régulièrement transformée et rénovée au fil des ans ; les façades ont été rénovées en 2002 et toutes les fenêtres remplacées qui sont désormais en PVC et double vitrage ; une chaudière à mazout à condensation a été installée
en 2010 et la toiture est en excellent état.

La villa est située dans un quartier résidentiel, calme et tranquille ; elle est construite sur une belle parcelle d'environ 700 m2 et est agrémentée de plusieurs jardins en gazon arborés et fleuris, d'un biotope, d'un cabanon de jardin et de 4 places de parc extérieures ainsi que d'un garage box avec porte électrique.

La villa est composée d'un spacieux appartement de 4,5 pièces et d'un appartement de 2,5 pièces ; les deux lots ont un accès privatifs et dispose chacun d'une cave ; les 2 appartements sont actuellement occupés par les propriétaires.

Appartement de 4,5 pièces :
Cet appartement est sis au rez-supérieur ; il jouit d'une confortable surface habitable d'environ 122 m2 et profite d'un balcon exposé plein sud avec vue dégagée sur les préAlpes fribourgeoises ; un grand jardin avec cabanon, donnant l'opportunité d'installer une piscine, une véranda, un biotope, plusieurs terrasses, 2 places de parc extérieures, un garage box et une cave complètent ce lot.
Sa parfaite exposition lui permet de jouir d'une abondante luminosité.
Distribution détaillée :
Hall d'entrée avec placard-penderie, spacieux séjour-salle à manger avec cheminée et accès balcon, grand balcon exposé plein Sud avec store-toile, cuisine fermée, habitable et récente, parfaitement équipée avec plaque vitrocéramique, four, réfrigérateur, congélateur à tiroirs, lave-vaisselle, plan de travail et nombreux rangements, WC visiteurs avec vasque, chambre parentale avec dressing, 2 chambres, salle d'eau équipée d'une baignoire, vasque, WC et fenêtre, spacieuse véranda, accès aux différents jardins et terrasses, petit réduit pour les outils de jardin.

Appartement de 2,5 pièces :
Cet appartement est sis au rez-inférieur ; il profite d'une belle surface habitable de 58 m2, d'une terrasse et d'un jardin en gazon.
Une cave et 2 places de parc extérieures complètent ce lot.
Distribution détaillée :
Hall d'entrée, séjour-salle à manger avec accès terrasse et jardin, cuisine ouverte parfaitement équipée, une grande chambre, salle d'eau avec douche et vasque, WC séparé avec vasque.

Divers :
Toutes les chambres sont parquetés et les autres pièces carrelées, compteurs électriques séparés pour chacun des lots.

La maison sera disponible à convenir.

Contactez-nous pour en savoir plus et organiser rapidement une visite des lieux, à votre convenance.

Nombre de pièces et surfaces

Nombre de pièces : 7
Surface habitable (m2) : 180
Nombre de chambres : 4
Surface du terrain (m2) : 700
Nombre de salles de bain : 3
Volume (m3) : 866

Parcs et garages

Box : 1
Parc extérieur : 4

Données complémentaires

Charges mensuelles : 450.-
Année de rénovation : 2015
Vue : Dégagée, Montagne(s), Campagne
Année de construction : 1957

Contact

Patrick Darbois

Patrick Darbois Immobilier

Avenue de Sévery 3

1004 Lausanne

Tél. +41 79 688 91 42

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