A Vendre Villa Individuelle 5.5 pièces à Prez-vers-Noréaz

NB : Pour les primo-acquérants et en cas de première acquisition, dans le canton de Fribourg, pour sa résidence principale, pour une durée minimale de 2 ans sans revendre, un abattement de CHF 500'000.- est opéré sur le prix de vente pour le calcul du droit de mutation et pour un bien vendu jusqu'à 1 mio ; un abattement de CHF 250'000.- est opéré sur le prix de vente pour le calcul du droit de mutation pour un bien vendu entre CHF 1 mio et CHF 1,5 mios !

Bienvenue dans cette nouvelle promotion immobilière, un projet unique situé à proximité de Fribourg, qui combine élégance moderne et cadre de vie agréable.
Ce projet offre une opportunité rare d’acquérir un bien immobiliersd’exception dans un environnement paisible, tout en restant proche des commodités.
Cette promotion se compose de cinq villas et d’un immeuble résidentiel de 12 appartements.

Un Investissement Durable et de Qualité :
Ce projet a été conçu avec des standards élevés en matière d’isolation thermique et acoustique, répondant ainsi aux dernières normes énergétiques (triples-vitrages, chauffage au sol par PAC et sondes géothermiques, panneaux solaires photovoltaïques.
Chaque villa et appartement est pensé pour offrir un confort de vie exceptionnel tout en minimisant l’empreinte écologique.
Avec une attention particulière portée aux matériaux de construction et aux finitions, ce projet promet des biens de haute qualité et à forte valeur ajoutée sur le long terme.

Chaque villa dispose d’une vaste jardin paysager offrant un espace extérieur idyllique avec des éléments de design soigneusement aménagés.

Une villa individuelle
Conçue pour ceux qui recherchent intimité et confort, cette villa individuelle offre un espace de vie généreux, baigné de lumière naturelle, avec des finitions haut de gamme.
Elle est idéale pour une famille souhaitant profiter d’un cadre verdoyant et de la tranquillité d’un quartier résidentiel prisé.
Son jardin privatif et ses vastes espaces permettent de créer un véritable cocon familial.

La villa dispose d'une surface utile de 182,40 m2 comprenant un sous-sol de 41,20 m2.
Distribution détaillée :
Plain-pied :
- Hall d'entrée avec placard-penderie
- Cuisine ouverte parfaitement équipée, choix au gré du preneur
- Spacieux séjour-salle à manger avec possibilité de raccorder un poêle à bois et accès terrasse et jardin
- WC visiteurs avec vasque, WC et fenêtre
- Accès au sous-sol et à l'étage par escalier (il est à noter que le sous-sol est également accessible directement par l'extérieur)
- Terrasse de 17,50 m2
- Spacieux jardin en gazon de 220,50 m2

Etage :
- 3 chambres de respectivement 12 m2, 13 m2 et 14,50 m2
- Salle d'eau avec baignoire, vasque, WC et fenêtre
- Chambre parentale de 14 m2 avec salle d'eau privative
- Salle d'eau privative avec douche italienne, double-vasques, WC et fenêtre

Sous-sol : (accessible depuis l'intérieur et l'extérieur) :
- Local technique avec PAC et chauffe-eau
- Raccordements pour colonne de lavage
- Spacieux disponible de 26.50 m2 avec sauts de loup

Divers :
Budgets :
- Cuisine : CHF 25'000.-
- Sanitaires : CHF 15'000.-
- Carrelage et parquet : CHF 50.-/m2

Annexes :
2 places de parc extérieures

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Contact et informations :

Patrick Darbois
[email protected]
079/ 688 91 42

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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Nombre de pièces et surfaces

Parcs et garages

Données complémentaires

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