A Vendre Villa contigüe 5.5 pièces à Bottens

à 9 km de Lausanne, état neuf, villa contiguë d'angle, idéale pour une famille
Réf.: 474080 / Réf. Agence: Bottens-1041
CHF 980'000.-
Visite virtuelle intérieure et extérieure disponible avec la demande de dossier !!!!

Superbe villa contiguë d'angle située au centre du village de Bottens à proximité de toutes les commodités.

Construite en 2001, de manière traditionnelle, cette belle villa contiguë d'angle fait partie d'une PPE de 4 villas ; chaque villa dispose de son propre système de chauffage et est gérée de manière entièrement indépendante.

L'environnement est calme, tranquille et un point de départ vers de jolies balades en campagne et forêt.

L'arrêt de bus de la ligne TL 60 est sis également à proximité de la PPE et dessert Lausanne régulièrement ; une épicerie et un restaurant sont au village et les autres commerces à Cugy ou Echallens.

Les frais de PPE sont d'environ CHF 260.-/année et chaque lot contribue à l'attribution d'un fond de rénovation à raison de CHF 1'000.-/année par lot ; le montant actuel du fond de rénovation est de CHF 60'000.-
Les charges de la villa, sont quant à elles d'environ CHF 250.-/mois tout compris

Les propriétaires ont régulièrement entretenu leur villa qui est dans un état comme neuf ; le chauffage au sol et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à gaz privative qui a été changée en 2015 ainsi que le tubage de la cheminée ; un adoucisseur d'eau a également été installé en 2011, toutes les peintures intérieures de la villa ont refaites en 2017, la cuisine est neuve et a été remplacée en 2018 ainsi que tout son électroménager.

La villa jouit d'une belle terrasse exposée plein Sud, d'un jardin en gazon, d'un cabanon de jardin et de 3 places de parc extérieures.
La villa jouit de très peu de vis-à-vis.

La villa sera disponible à convenir.

Distribution détaillée :
- Hall d'entrée
- Spacieux séjour-salle à manger avec poêle à bois et accès terrasse et jardin
- Cuisine ouverte parfaitement équipée avec plaque vitrocéramique, four à hauteur, four micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, plan de travail en corian et nombreux rangements (dont 4 caissons de 90 cm de profondeur), spots au plafond
- WC visiteurs et vasque
Accès au 1er étage par escalier

1er étage :
- Chambre parentale avec balcon privatif de 5,2 m2
- Chambre
- Salle d'eau avec baignoire, vasque, WC et fenêtre
Il est à noter que les deux chambres de cet étage ont un accès direct à la salle d'eau
Accès à la partie combles par escalier

Combles :
- 2 chambres
- Salle d'eau avec douche, vasque, WC, fenêtre tabatière

Sous-sol accessible par un escalier extérieur :
- Grande cave de 20 m2
- Spacieux local technique privé avec chaudière à gaz, chauffe-eau, adoucisseur d'eau, évier, coin buanderie avec colonne de lavage ; il est à noter que ce local est chauffé.

Annexes :
- Terrasse et jardin exposé plein Sud
- Cabanon de jardin
- 3 places de parc extérieures

Divers :
- Encadrements des fenêtres en PVC, double-vitrage, volets en aluminium, tablettes des fenêtres en granit.
- Toutes les pièces sont carrelées à l'exception des chambres qui sont parquetées

N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et organiser une visite de ce superbe bien.

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Nombre de pièces et surfaces

Nombre de pièces : 5.5
Surface habitable (m2) : 120
Surface utilisable (m2) : 165
Nombre de chambres : 4
Surface jardin (m2) : 60
Volume (m3) : 575
Nombre de salles de bain : 2
Surface du terrain (m2) : 253

Parcs et garages

Parc extérieur : 3

Données complémentaires

Charges mensuelles : 250.-
Année de rénovation : 2018
Vue : Dégagée, Montagne(s), Campagne
Année de construction : 2001

Contact

Patrick Darbois

Patrick Darbois Immobilier

Avenue de Sévery 3

1004 Lausanne

Tél. +41 79 688 91 42

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