A Vendre Appartement 3.5 pièces à Charmey (Gruyère)

Comme neuf, haut de gamme, centre-village, balcon, terrasses, place de parc, meublé, idéal pour investisseur ou résidence secondaire
Réf.: 559746 / Réf. Agence: Charmey-1637
CHF 460’000.-
Rare à la vente
Au centre de Charmey(FR), à 12 km de Bulle et 15 km de Fribourg
Visite virtuelle 360° disponible !
Pour résidence principale ou résidence secondaire ou pour un investissement garantissant un rendement net de 6,9% sur fonds propres y.c frais de notaire, en cas de mise en location.

La PPE ou est sis l'appartement est composée de 3 bâtiments indépendants, qui ont été entièrement transformés et rénovés avec des matériaux, des équipements et des finitions très haut de gamme en 2011.
La PPE est composée d'une villa, d'un bâtiment de 3 appartements et d'un bâtiment de 2 appartements en duplex type villa contiguë.
La situation est centrale, au centre du village, à proximité de toutes les commodités ( Coop, Denner, banque, écoles, TP, lac de Gruyères, bains thermaux et pistes de ski ...) ; Bulle est situé à 12 km et Fribourg à 15 km.

Le chauffage au sol et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à mazout.

La PPE dispose d'un local à vélos, d'un parking extérieur avec plusieurs places de parc, d'un local technique, d'une buanderie commune, de plusieurs réduits-caves
et d'une place de jeux pour les enfants.

L'appartement de 3,5 pièces en duplex, type villa contiguë, est situé dans la bâtisse de 2 appartements.
L'environnement est central mais très calme avec vue dégagée sur les pré-Alpes fribourgeoises.
Sa très bonne exposition sud-Ouest, lui confère une abondante luminosité omniprésente tout au long de la journée.
L'appartement jouit d'une belle surface habitable de 73 m2 et d'une surface pondérée de 83 m2 ; il a été très peu occupé par ses propriétaires et pourrait être vendu meublé ; il est dans un état comme neuf.
L'appartement dispose d'une terrasse, d'un grand balcon et d'un accès privatif à une belle terrasse commune de 20 m2 disposant d'un barbecue.
Une place de parc et une cave-réduit complètent ce superbe bien rare à la vente.

Distribution détaillée :
Plain-pied :
- Hall d'entrée avec penderie
- Spacieux séjour-salle-à-manger avec poêle à bois, accès terrasse privée et accès à la terrasse commune avec barbecue
- Cuisine parfaitement équipée avec plaque vitrocéramique, four, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, plan de travail en granit et nombreux rangements
- WC visiteurs avec vasque
- Accès à l'étage par escalier

Etage :
- Spacieux hall de distribution
- Chambre avec accès balcon
- Chambre parentale
- Balcon d'environ 8 m2 exposé sud-ouest
- Salle d'eau avec douche, double-vasques, WC et vélux avec ouverture électrique

Annexes .
Un réduit-cave et une place de parc extérieure complètent ce bien rare à la vente !

Divers :
- Toutes les pièces sont carrelées à l'exception des chambres qui sont parquetées
- Encadrements des fenêtres en bois, double-vitrages et stores
- Thermostats dans toutes les pièces

Prix de vente :
CHF 460'000.-
Place de parc extérieure : CHF 15'000.-
Prix de vente total : CHF 475'000.-

Disponibilité : immédiate ou à convenir

N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et organiser prochainement une visite de ce bien rare à la vente

Nombre de pièces et surfaces

Nombre de pièces : 3.5
Surface habitable (m2) : 73
Surface (m2) : 83
Nombre de chambres : 2
Surface balcon (m2) : 8
Nombre de salles de bain : 2
Surface terrasse (m2) : 20

Parcs et garages

Parc extérieur : 1

Données complémentaires

Charges mensuelles : 200.-
Vente aux non résidents étrangers : oui
Etat : Neuf
Vue : Dégagée, Montagne(s)
Vente en résidence secondaire : possible
Date de disponibilité : De suite
Année de construction : 2011

Visite 360°

Contact

Patrick Darbois

Patrick Darbois Immobilier

Avenue de Sévery 3

1004 Lausanne

Tél. +41 79 688 91 42

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