A Vendre Villa mitoyenne 8.5 pièces à Lutry

Calme absolu, vue panoramique sur le Lac et les Alpes, état comme neuf
Réf.: 407003 / Réf. Agence: Villa-Lutry
CHF 1'700'000.-
Superbe villa jumelle sise dans un véritable écrin, au calme absolu avec vue panoramique.

Proximité des écoles, TP, commerces et axes autoroutiers.

Cette superbe villa a été construite de manière traditionnelle en 1999, sur 4 niveaux avec des matériaux, des équipements et des finitions de très bonne qualité ; elle a été parfaitement entretenue et remise régulièrement au goût du jour par ses propriétaires ; son exposition plein Sud lui confère une abondante luminosité.

Un appartement de 2,5 pièces, d'environ 45 m2, à usage privé avec accès privatif, véranda et jardin a été aménagé dans la partie rez inférieur ; l'appartement principal de 6 pièces et d'environ 147 m2 répartit ses pièces sur les 3 étages supérieurs ; cet appartement jouit d'une spacieuse terrasse et d'un beau jardin arboré et fleuri, ainsi que d'une terrasse avec pergola, de 3 places de parc extérieures et d'un garage box.

Il est à noter que les 2 appartements communiquent par un escalier intérieur qui permettrait aisément de réunir à nouveau toutes les surfaces de la villa.

Le chauffage au sol et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à mazout.

Distribution détaillée :
Rez-inférieur : appartement de 2,5 pièces à usage privé, d'environ
45 m2 habitables
Entrée par la véranda, véranda d'environ 15 m2, salon avec accès jardin, chambre avec accès jardin, cuisine habitable parfaitement équipée, hall avec colonne de lavage, salle d'eau avec douche, lavabo, WC, local technique avec chaudière à mazout, chauffe-eau et citernes
Petite terrasse avec store-toile, jardin arboré et fleuri, place de parc

Rez-supérieur : appartement de 6 pièces répartis sur 3 étages, d'environ 147 m2
hall d'entrée avec placard-penderie, spacieux salon et salle à manger, cheminée et accès à la terrasse sud équipée d'un store-toile, cuisine ouverte récente, haut de gamme, parfaitement équipée avec accès à la terrasse Ouest équipée également d'un store-toile, accès au 1er étage par escalier.

1er étage : 2 chambres, salle d'eau avec douche, lavabo, WC, chambre parentale avec salle d'eau privative équipée d'un baignoire, lavabo, WC , accès à la partie combles par escalier.

Combles : spacieux open-space d'environ 42 m2, entièrement parqueté, pouvant être aménagée en grande chambre ou salle de jeux ; cet espace pourrait être séparé en deux afin d'avoir 2 chambres supplémentaires.

Annexes : 3 places de parc extérieures, garage box, grande terrasse, terrasse-pergola couverte, jardin arboré et fleuri

Disponibilité : à convenir

Nombre de pièces et surfaces

Nombre de pièces : 8.5
Surface habitable (m2) : 190
Surface utilisable (m2) : 210
Nombre de chambres : 6
Surface jardin (m2) : 271
Volume (m3) : 809
Nombre de salles de bain : 3
Surface du terrain (m2) : 352

Parcs et garages

Box : 1
Parc extérieur : 4

Données complémentaires

Charges mensuelles : 350.-
Année de construction : 1999
Année de rénovation : 2013

Contact

Patrick Darbois

Patrick Darbois Immobilier

Avenue de Sévery 3

1004 Lausanne

Tél. +41 79 688 91 42

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