A Vendre Villa mitoyenne 8.5 pièces à Lutry

Calme absolu, vue panoramique sur le Lac et les Alpes, état comme neuf
Réf.: 407003 / Réf. Agence: Villa-Lutry
CHF 1'700'000.-
Superbe villa jumelle sise dans un véritable écrin, au calme absolu avec vue panoramique sur le Lac et les Alpes.

Proche des écoles, TP, commerces et axes autoroutiers.

Cette belle villa a été construite de manière traditionnelle en 1999, sur 4 niveaux avec des matériaux, des équipements et des finitions d'excellente qualité.

la villa jouit de deux accès opposés, l’un au Sud et l’autre au Nord ; elle dispose de 8,5 pièces, complétées d’une spacieuse véranda.

Surface de la parcelle : 352 m2
Surface habitable : 190 m2
Surface utile : 210 m2
Volume total : 809 m3

Parfaitement conçue pour accueillir une grande famille et régulièrement entretenue par ses propriétaires, la maison jouit aussi d'une exposition plein Sud qui lui confère une abondante luminosité.

Deux jardins en gazon arborés et fleuris, un potager, 4 terrasses dont une avec pergola, un garage box et 4 places de parc extérieures complètent ce superbe bien rare à la vente.

Le chauffage au sol et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à mazout.

Distribution :
Rez supérieur :
- Terrasses, jardin arboré et fleuri, potager
- Hall d'entrée et placard-penderie encastré
- Spacieux séjour-salle à manger, cheminée et accès à la terrasse sud équipée d'un store-toile
- Cuisine ouverte récente, haut de gamme, parfaitement agencée et accès à la terrasse Ouest, équipée également d'un store-toile
- Spacieuse terrasse couverte et pergola exposée nord
- Accès au rez inférieur et au 1er étage par escalier.

Rez inférieur :
NB : ce niveau pourrait être agencé en un espace privatif et indépendant des autres niveaux et être accessible depuis l’extérieur par la véranda.

- Accès depuis le rez-supérieur par escalier
- Hall de distribution et colonne de lavage
- 2 chambres avec accès à la véranda et au jardin
- Véranda d'environ 15 m2 exposée plein Sud
- Salle d'eau avec douche, vasque, WC
- Grande cave et saut de loup
- Local technique.
- Petite terrasse équipée d’un store-toile, jardin arboré et fleuri

1er étage :
- 2 belles chambres profitant d’une vue panoramique
- Salle d'eau avec douche, vasque, WC
- Chambre parentale et salle d'eau privative.
- Salle d'eau privative équipée d'une baignoire, vasque, WC
- Accès à la partie combles par escalier.

Combles :
- Spacieux open-space (42 m2) , parqueté, pouvant être aménagé en chambre, bureau ou salle de jeux.

Annexes :
- 3 places de parc extérieures
- Grand garage box avec mezzanine et local cave.

Divers :
- Encadrements des fenêtres PVC, double-vitrages et stores

Disponibilité : à convenir

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Nombre de pièces et surfaces

Nombre de pièces : 8.5
Surface habitable (m2) : 190
Surface utilisable (m2) : 210
Nombre de chambres : 6
Surface jardin (m2) : 271
Volume (m3) : 809
Nombre de salles de bain : 3
Surface du terrain (m2) : 352

Parcs et garages

Box : 1
Parc extérieur : 4

Données complémentaires

Charges mensuelles : 350.-
Année de rénovation : 2013
Vue : Dégagée, Panoramique, Lac, Montagne(s)
Année de construction : 1999

Contact

Patrick Darbois

Patrick Darbois Immobilier

Avenue de Sévery 3

1004 Lausanne

Tél. +41 79 688 91 42

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