A Vendre Immeuble locatif à Vuisternens-devant-Romont

Immeuble de 3 lots, centre village, entièrement rénové, comme neuf ; rendement net de 4%
Réf.: 851181 / Réf. Agence: Vusiternens-devant-Romont-1687
CHF 1’130’000.-
Très rare à la vente !
A visiter sans tarder !
A 5 km de Romont

Situation centre-village à proximité des commodités et vue dégagée sur la campagne environnante.
Idéal pour deux familles, ou pour un investissement afin de louer les lots et percevoir un rendement locatif net projeté total de 4% et de 15,9 % sur fonds propres y.c. frais de notaire.

Immeuble au centre du village, entièrement rénové en 2013 et agrandi d'un étage en ossature bois en 2015, composé de 2 spacieux appartements de 3,5 pièces et d'un local commercial pouvant aisément être transformé en appartement.

L'immeuble est actuellement occupé dans sa totalité par les propriétaires et sera disponible à convenir

Bâti en 1900, il a longtemps été occupé par une épicerie qui disposait d'un appartement à l'étage.

Les propriétaires actuels ont acquis le bâtiment en 2013 et l'ont entièrement rénové de 2013 à 2015 (isolation, rénovation complète du local commercial et de l'appartement existant, ajout d'un étage en ossature bois et création d'un appartement supplémentaire, toiture neuve, chaudière neuve, électricité neuve).

Tous les lots ont été aménagés avec des matériaux, équipements et finitions très haut de gamme.

Tous les lots sont accessibles de manière indépendante.

Le chauffage au sol et par radiateurs ainsi que la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à mazout.

L'immeuble dispose de caves modernes et de 6 places de parc extérieures ; des places publiques sont également disponibles à proximité immédiate.

Distribution détaillée :
Rez-de-chaussée : local commercial de 110 m2, pouvant aisément être transformée en appartement avec terrasse aménagée.
- Hall d'entrée avec placard
- Entrée indépendante
- Grande surface d'environ 60 m2 avec vitrine et bureau
- Cuisine équipée
- Local-réduit d'environ 20 m2 avec accès indépendant pouvant être aménagé pour créer des caves
- Grande surface dépôt avec deux accès extérieurs, buanderie équipée et WC visiteurs

1er étage : appartement de 3,5 pièces de 100 m2
- Local vestiaire
- Cuisine ouverte parfaitement équipée avec four à hauteur, plaque induction, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, plan de travail en gré et nombreux rangements
- Salle à manger avec accès au grand balcon exposé Ouest
- Balcon de 26,3 m2 avec appliques et prise électrique, store-banne
- Grand séjour avec accès terrasse Est de 8,30 m2
- Chambre-bureau
- Chambre parentale de 16 m2
- Salle d'eau avec douche, vasque, WC, fenêtre et raccordement pour lave-linge et sèche-linge

2ème étage : appartement de 3,5 pièces de 80 m2 + mezzanine
- Local vestiaire-bureau avec accès à la spacieuse mezzanine
- Couloir de distribution
- Spacieux séjour-salle à manger accès à la grade terrasse
- Cuisine ouverte parfaitement équipée
- Spacieuse terrasse exposée Sud-Ouest de 23 m2 avec store-banne
- 2 belles chambres
- Salle d'eau avec baignoire, vasque, WC, fenêtre
- Local-réduit avec lave-linge et sèche-linge

Annexes :
- 6 places de parc extérieures

Divers :
- Fenêtres en PVC, double-vitrages, volets pour l'appartement du 1er étage et stores en partie électriques pour l'appartement du 2ème étage
- Moustiquaires
- Spots dans toutes les pièces

Disponibilité : à convenir

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Contact et informations :
Patrick Darbois
info@pdarboisimmobilier.ch
079/ 688 91 42

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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Nombre de pièces et surfaces

Surface habitable (m2) : 290
Volume (m3) : 1’334
Rendement net % : 4
Surface (m2) : 400
Logements : 2
Surface commerciale (m2) : 110
Surface du terrain (m2) : 420
Vitrines : 1

Parcs et garages

Parc extérieur : 6

Données complémentaires

Vue : Dégagée, Campagne
Année de rénovation : 2015
Date de disponibilité : 30.09.2022
Commerces : 1
Année de construction : 1900

Contact

Patrick Darbois

Patrick Darbois Immobilier

Avenue du Casino 8

1820 Montreux

Tél. +41 79 688 91 42

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